南京楼市观察：成交量认购量齐跌 开发商频现促销

南京楼市观察：成交量认购量齐跌 开发商频现促销 数据显示，本周南京市场共认购商品住宅1368套、成交981套，与前一周认购1552套、成交1005套相比，认购套数下降约一成，成交套数少24套。

　　观点数据周报（南京区域6月2日-6月8日）：6月首周，南京延续了上周的推盘节奏，共有9盘携1300余套房源入市。尽管上市量充足，但成交和认购均出现下滑趋势。

　　数据显示，本周南京市场共认购商品住宅1368套、成交981套，与前一周认购1552套、成交1005套相比，认购套数下降约一成，成交套数少24套。

　　一直被认为走出独立行情的南京楼市，在近期也出现各种明折暗降的促销措施，其中，保利中央公园项目推出了“0首付”活动，对成交的刺激作用不言而喻。

　　土地市场方面，本周南京无新增土地供应，无土地成交。

　　南京区域一周楼市成交排行

　　数据来源：南京网尚研究机构、南京网上房地产、观点数据研究中心

　　榜单分析

　　本周南京销冠为世茂房地产君望花园，共录得销售金额9197万元，销售面积5410平方米，项目均价为17000元/平方米，万科九都荟和荣盛莉湖春晓分别以5911万元和5278.5万元的销售额紧随其后，位列榜单次席。

　　值得注意的是，君望花园虽贵为销冠，但成色与前几周相比已逊色不少，这也是近几周南京首个成交跌破亿元的单周销冠，无疑这也反应出南京市场正在发生着某种变化。

　　对照上周榜单，可发现不少项目这两周都是榜上有名，如君望花园、万科九都荟、荣盛莉湖春晓以及新都国际公寓。

　　从整个成交榜单来看，均价在15000元/平方米的项目达到6个，均价万元以下项目仅有2个，并且品牌开发商的项目占据了榜单的绝大部分。

　　市场观察

　　端午小长假之后，南京楼市的推盘量依旧不减，据统计，本周南京共有9家楼盘推出1300余套房源，其中有3个纯新盘入市，其余均为老盘新推。

　　新开盘项目为金盛田阳光青城、百利广场和御珑湾，加推项目包括华府国际、恒大金碧天下、凤麟水苑、三金燕语庭、华城名府、天正理想城和碧景山庄。除去百利广场为公寓外，其余均为住宅。

　　从推新板块来看，江北依旧是主力，有5盘入市，都市圈亦有3项目入市，其中，恒大金碧天下在这两周录得不错销售后，也一鼓作气地推出100套房源。

　　虽然9盘携1300余套房源入市，但总体亮点并不多，关注度较高的要算此前取得不错销售的三金燕语庭。而去化情况也验证了这么一个事实，除了个别蓄水较长的楼盘去化表现突出外，其余较为“平淡”。

　　另外，近期南京楼市也频现各种“明折暗降”的现象，继雅居乐滨江国际200平方米以上房源首付50万即可签约，保利中央公园更是推出“0首付”活动。由此可见，开发商在楼市下行的压力之下，可谓是各显神通。

　　商业地产

　　商业地产的成交可谓是难寻规律，起起落落似乎已是常态。其中，商业部分在经历上周的大额成交之后，出现快速回跌，而办公部分却呈现强势反弹趋势。

　　据网上房地产数据显示，本周南京商业部分成交面积10947平方米，较上周26005平方米下跌近6成，而办公产品较上周的2560平方米增长308%，达10445平方米，几乎与商业部分等量。

　　从板块成交来看，江宁、六合和浦口无疑是主力，河西、仙林、城中、城东等板块仅有少量成交，仙林板块甚至出现零成交。

　　另外，进入6月，南京购物中心市场也又将迎来两个新项目的加入分别是南京友谊广场和同曦瑞都购物广场。据悉，金盛集团全资收购友谊后，斥资数亿对友谊进行脱胎换骨，将其从原来的“百货”定位中走了出来，项目将于本月开业。而作为同曦集团继同曦鸣城、同曦假日百货之后的又一作品，同曦瑞都购物广场也将于月底揭开神秘面纱。

　　土地市场

　　本周南京无新增土地供应，无土地成交。

　　宏观政策

　　本周无政策出台。