-北京“控地价限房价”首批地块正式出炉-

　　央广网北京10月30日消息(记者刘祎辰)据中国之声《全国新闻联播》报道，北京市规土委近日明确四宗地块将采用“限房价竞地价”的方式挂牌出让，并于前天公布了这四个地块的销售限价，至此北京“控地价限房价”的首批地块正式出炉。

　　上半年，地王频现，高额的土地溢价最终将转嫁给购房者的预期，是支撑房价大涨的主要逻辑之一。

　　而针对于此 9月30日，北京市政府提出“限房价、竞地价”的土地出让方式，称在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，力图打破这一逻辑链条。10月13日，北京市规土委明确了首批采用这种方式的海淀区、大兴区四宗地块。而日前，这四宗地块的销售限价确定在5.34-5.58万之间。而以其中的海淀区永丰产业基地地块为例，周边新房单价在每平米7万到9.5万之间，二手房均价则在6.5万到7.6万之间。对此，中原地产首席分析师张大伟表示：“一共有四宗地，总的就有5000套房源，基本上价格就被锁定了，对于区域房价直接抑制作用。例如在海淀西北旺和永丰区域，五万多在目前都是比较低的价格，不但对于市场预期，对当下价格也会有快速降温。整个来说是个抑制，包括这几天我们在海淀的门店，就已经看到明显的市场退烧现象。”

　　事实上，在9·30新政后，北京房地产市场在国庆后开始降温。10月1日至15日，北京新建商品住宅共网签1579套，与上月同期相比减少45%，与去年10月上半月同期相比则下降42%。二手房方面，10月上半月，北京二手住宅共网签7386套，与9月上旬相比大幅下降了41%。北京市房地产协会会长陈志表示，“正在努力，在未来房子越来越少的情况下，控制房价在一个合理的区间。”